Question[ 常見問題 ]

Q
如何尋找適合的設計公司?
questions and answers
裝修是一種合作關係,屋主和設計/工程公司就是合作夥伴,一般來說,設計師和客戶的關係都是很陌生的, 如何在最短的時間之內認識並了解所找的人是否適合自己,就變的很重要。一般從事裝修產業的, 分別有純設計公司、設計工程公司、個人工作室、工程行、工頭, 純設計公司偏向有理念、有創意,但工程經驗值不足;個人工作室的話則是案量不一,相對配合的工班難以掌握, 既要畫圖又要監工,分身乏數,工程行和工班的專業度夠但設計能力不足,也無法整合整體空間。

優向設計工程公司-設計師和工程專案兩人一組服務,才能真正完整呈現設計概念和工程品質的結合。

Q
如何讓設計師了解自己
的需求及喜好?

questions and answers
可盡量提供一些自己喜歡的空間設計風格照片或畫面資料給設計師,再加以口述形容,以增加雙方的認知與了解,再由設計師整合。

Q
如何掌握裝修預算?
questions and answers
新屋
1.依房價比例可預留房價1/10~2/10的預算做為裝修費用。
2.不含衛浴廚具約每坪3~5萬元,若是不含家具、家電、空調等,且在衛浴、廚具不更動的情況下,
可用坪數來概估,每坪3~5萬以上,但實際費用還是必須視材料、數量而定。
中古屋
舊屋則可分為10年以上與10年以下的屋型,10年以下舊屋可依實際狀況評估裝修需求,10年以上的
舊屋,則以居住安全性為重,水電與管線則要全部更新,這一項花費會比其他屋型來的多,在預算
編列時就得加重。中古屋平均要5萬5以上,視施作的項目與材質而定。

依工法來暫列預算分配佔比:
假設工程6%、水路工程3%、電路工程6%、消防/保全工程-依實際需要、冷氣工程5~7%、
門窗工程10~15%、泥作工程15~20%、木作工程20~25%、木地板工程5%、油漆工程10%、
燈具工程2%、衛浴設備2%、廚具工程6%、系統櫃工程8%、面飾材7~10%、清潔工程1~2%,
額外部份例如工程管理費為總工程款5~10%,設計費則依設計公司定義,平均一坪約3000元以上不等。

Q
如何評估裝修預算?
questions and answers
1.條例清楚的預算與圖面資料是相呼應的,圖面上所繪製的每項工程,都會在預算書上看見。
2.主要材料的品牌及型號、種類也會在圖面及預算單上標示。根據實際的尺寸,以及裝飾材料的種類和價格,很容易了解設計公司
是否有不實報價,也有利於未來做為追加減帳的依據。非一式計價,衍生許多共識上的糾紛。
3.根據一般的工程損耗,裝修材料多出5%到10%屬正常情況。
4.未在圖面上出現的工程,如線路改造,燈具、舊家具的拆裝也會在預算單上。您可根據圖面上的具體尺寸核定預算。

Q
裝潢房子的工序內容為何?
questions and answers
基礎工程
大多以中古屋為主,而中古屋首重基礎裝修,施工要紮實,才可強化屋況
的體質,避免日後漏水、壁癌等問題發生。

裝修工程
這部分階段已類似新屋條件,不論在建材及衛浴、廚具設備都是新的
,只要依照自己的預算去分配和營造想要的居住環境。

軟裝佈置工程
完工後的軟件裝潢

Q
裝潢房子的工法內容為何?
questions and answers
  • 基礎工程
    以中古屋為主,
    回到建商交屋的原始樣貌)
  • 假設/拆除工程
  • 水路工程
  • 電路工程
  • 泥作工程
  • 消防/保全工程
  • 冷氣工程
  • 門窗工程
  • 衛浴設備工程
  • 廚具工程
  • 概指拆除工程和拆除後的保護和清運工程
  • 給排水和糞管的管線工作
  • 涵概網路、電信、電源、燈具開關等工作
  • 地壁磚、隔間磚牆、防水等工程
  • 天花板的高度而影響消防灑水系統、偵煙器與保全管線的配置工程
  • 冷氣設備安裝工程
  • 意指玄關大門和各空間氣密窗施作工程
  • 衛浴空間內所須設備與安裝工程
  • 廚房空間內所需設備與安裝工程
  • 裝修工程
    (進入可裝潢的新屋條件)
  • 木作工程
  • 鐵件工程
  • 油漆工程
  • 燈具工程
  • 系統櫃工程
  • 木地板工程
  • 玻璃/大理石工程
  • 壁紙/繃皮工程
  • 清潔工程
  • 木工現場施作,造型多變,量身訂作
  • 鐵件造型
  • 全室油漆(含天花板、牆面、木工製作造型櫃…等處)
  • 除基礎燈具設備安裝也包含裝飾性燈具例如主燈、餐吊燈..
  • 工廠製作現場組合的收納櫃工程,較為制式
  • 木地板施作
  • 屬於面飾材安裝工程
  • 屬於面飾材安裝工程
  • 細節清除處理,業主可入宅條件
  • 軟裝/佈置工程
  • 傢俱工程
  • 家電/視聽設備工程
  • 傢飾/佈置工程
  • 庭園造景
  • 透過風格搭配,傢俱部分業主可自購
  • 指家庭劇院等影音設備,屬專業廠商規劃執行
  • 窗簾與佈置等工作
  • 指庭院或前陽台等植栽工程,屬專業廠商規劃執行

Q
如何掌握工期,如期入厝?
questions and answers
當整修工程開始進行時,專案會提出「工程進度表」,將工程施作的順序及時間,大概估算整個工程所需的時間進度, 並提出分段驗收點與屋主至現場對驗,讓屋主也能掌握進度。但難免有預期時間的差異,不過只要有做好良性的事前溝通,客戶是可接受的。

Q
如何監工,做好工程管理?
questions and answers
要掌握好工程進度包括了進場的工作人數有多少,實際工作天數,送來的材料數量和各工班之間
的銜接點;專案們和某單項的工班每天都會開會討論施工流程,檢討工作進度與內容。例如管線不
能遷移的部份要如何解決,泥作工程要如何修改以及水電變更問題等細節,隨時回報進度,才能
精準地控制時間、成本增加或減少的費用。專案們每日都會至現場,隨時做好監督與管理工作,
彼此提升工程品質管理觀念,並預防工程缺失的發生。

Q
如何分工合作,
顧好工程品質?

questions and answers
優向是設計師和現場專案兩人一組為客戶服務,在設計圖面上兩人有共同語言,了解工程設計圖說,在現場執行上有工作默契, 專案還可扮演協調設計與施工的橋樑,因此屋主對設計上有疑問,設計師處理,對工程有不了解處,專案可解決現場問題; 屋主、設計和專案三方透過手機隨時分享,現場狀況與進度或風格與做法,如此可避免完成後與自己的想像有落差;隨時保持連繫是溝通最好的方式, 以滿足客戶的需求。

Q
如何驗收才是對的?
questions and answers
驗收是裝修的最後一關,裝修出來的成果是否如期所想,都在驗收時得到驗證,同時也代表最後問題的解決關卡。
優向設計工程是採分段驗收方式,分為紅燈、黃燈、綠燈與完工四個階段,在各階段先做分段驗收和客戶對驗,以免完工驗收才發生與客戶間的認知與差異。
水路工程
電路工程
泥作工程
紅燈驗收/循環系統 在基礎工程時最屬重要的一個環節,在水電配置完成及泥作尚未進行時,必須與客戶現場對驗:
1.水路部分-須測試通水試壓。所有管道、閥門、接頭應無滲水並檢驗有無漏水之虞或漏水現象,
並保持排水、下水暢通。若需再新增給排水時,還來的及增加。
2.電路部分-插座/網路/電視線/開關是否符合所規劃的位置,此時若有需新增電源或專用迴路時
還可增加,由於網路等線路無法用銜接方式,因此必須格外注意。
3.泥作部份-檢查洩水坡度、防水和貼磚工程。
木作工程 黃燈驗收/收納系統 木作櫃體完成時,先看收納功能是否足夠;要追加抽屜或層板時,還可新增。但若已貼面材後
再修改,會造成額外的費用及工期的增加。
油漆工程 綠燈驗收/面飾系統 1.油漆工程應待油漆工程完成並乾燥後,方可進行驗收。
2.在批磨階段需利用光源來檢驗表面是否平順,油漆表面上不允許有流掛、棕眼、皺皮、針眼孔。
3.檢查所用油漆品牌,顏色及設計選定的樣片應符合住戶要求。
4.不允許存在漏刷、脫皮、斑跡。油漆顏色基本一致、無刷紋。表面應平整、光潔。
清潔工程 完工驗收 先前已做分段驗收,再做全面性驗收,此時才不至於有太嚴重的問題產生。

Q
有所謂的驗收標準?
questions and answers
每個工項驗收的方式和標準不同,雖在施工品質上有一定的水準,但是雙方是否有同樣共識,就很重要。例如泥作師傅砌磚牆, 誤差值+-2公分都是合理值,畢竟是人工施作的;而油漆電腦色票和實際漆完有色差,其實只是因為漆了好幾遍,色彩變的更飽合, 但客戶卻誤以為弄錯色….等等議題。因此若是合理的解釋,客戶也會認同。

Q
工程保固何時算起?
questions and answers
保固期是從「驗收」完成後算起,提供一年的保固。

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